Avgift i samband med andrahandsuthyrning

Ändring av avgifter i våra stadgar

Från 1 juli i år kommer bostadsrättsföreningar kunna ta ut en avgift i samband med andrahandsuthyrning. Den förening som vill göra detta måste först ändra sina stadgar, vilket kräver två stämmobeslut.

Vid en andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenheter uppstår kostnader för föreningen. Rent administrativt betyder en ansökan om uthyrning extra arbete. Styrelsen måste pröva frågan och sköta noteringar. Samtidigt försvinner en medlem under en period och kan därmed inte dra sitt strå till stacken i föreningsarbetet.

En bostadsrättsförening ska kompensera detta bortfall via en extra avgift från bostadsrättshavaren. Den förening som väljer att ta ut avgiften, det är alltså inte obligatoriskt, kan om avgiften blir verklighet maximalt debitera tio procent av ett basbelopp under ett år. För närvarande innebär det 4 440 kronor. Summan minskar om uthyrningen är del av året till det antal kalendermånader som uthyrningen pågår.

Alla avgifter är lagreglerade och måste finnas i stadgarna
Men det är inte fritt fram att ta ut den kommande avgiften. Bostadsrättslagen specificerar vilka avgifter en förening får ta ut, förutsatt att det står i stadgarna.

Två föreningsstämmor för att ändra stadgar
I samband med lagändringarna specificeras ytterligare en avgift, den om andrahandsuthyrning, som alltså måste tas med i stadgarna för att vara giltig. Att ändra stadgar kräver beslut på två föreningsstämmor som ligger efter varandra. Undantaget är om samtliga röstberättigade medlemmar kommer till första stämman och röstar ”ja”, men ofta är det inte fallet.

För andra gäller den alternativa regeln med beslut på två stämmor. På första stämman behöver mer än hälften av de närvarande medlemmarna rösta ”ja”. På andra stämman krävs att 2/3 godkänner ändringen

I paragraf 4 och 12 kommer nedan text läggas till om stämman väljer att ändra stadgarna,

Paragraf 4. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10 % årligen av gällande prisbasbelopp. Upplåts en lägenhet under en del av ett år får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som upplåtelsen omfattar.

Paragraf 21.  Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen således bli berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i bland annat följande fall: bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse.
 

Styrelsen